안녕하세요!
서울 성북구 정릉동에서 20년째 국민대학교·서경대학교 학생들의 자취방을 중개하고 있는 정릉 굿모닝부동산입니다.
매년 자취를 처음 시작하는 신입생들과, 걱정이 많은 학부모님들을 많이 만나 뵙습니다.
그중 가장 많이 듣는 말이 바로,
“처음이라서 너무 막막해요. 자취방은 언제부터 알아봐야 하나요?”
그래서 오늘은, 국민대와 서경대 근처 자취를 시작하는 학생들이 처음 방을 구할 때 꼭 알아야 할 내용들을
정릉 원룸 전문 중개인의 실전 경험을 바탕으로 정리해드리겠습니다.
🗓 언제부터 방을 알아보는 게 좋을까요?
입주 예정일 기준, 약 3~4주 전부터 자취방을 알아보는 것이 가장 좋습니다.
- 너무 일찍 알아보면 실제 공실이 없어 헛걸음이 될 수 있고,
- 너무 늦으면 괜찮은 방들이 이미 계약 완료된 경우가 많습니다.
✅ 예시: 3월 입주 예정 → 1월 말~2월 중순 사이가 적기
특히 국민대 신입생 OT 일정, 등록 기간, 기숙사 발표일 등을 고려하여 입주일 조정 가능 여부도 확인해두면 좋습니다.
💸 자취 예산은 어떻게 정할까요?
많은 학생들이 이렇게 이야기합니다.
“보증금 500에 월세 50 정도면 되지 않을까요?”
하지만 이것만으로는 부족합니다.
실제 자취 생활에서는 숨은 비용까지 고려한 예산 설정이 필요합니다.
국민대 자취방 예산 설정 팁:
- 관리비: 3만~8만 원 수준 (수도, 인터넷 포함 여부 꼭 확인)
- 계약 조건: 퇴실 청소비, 파손 시 비용 등 명시 여부
- 전입신고 가능 여부: 학자금 대출, 건강보험, 학적 유지와 직결
- 옵션 포함 여부: 침대, 책상, 냉장고 등 필수 생활 가전 포함 여부
💡 팁: 전세대출 계획이 있다면 ‘전입 + 확정일자’ 가능 매물만 선택하세요.
📝 부동산 방문 전, 이것만은 미리 정해주세요
요즘은 국민대, 서경대 학생 혼자 자취방을 보러 오는 경우가 많습니다.
하지만 조건이 정리되지 않으면 상담이 막연해지고, 매물 추천도 정확도가 떨어집니다.
정릉 원룸 방문 전, 미리 정리할 4가지
- 전세 or 월세 (부모님과 상의 필수)
- 예산: 보증금 ○○만원 / 월세 ○○만원
- 입주 희망일
- 필수 조건: 엘리베이터, 채광 방향, 옵션 포함 등
예시: “월세 / 보증금 500
1000 / 월세 4555 / 2월 말 입주 / 엘리베이터 꼭 있어야 함”
🤝 학생 혼자 와도 걱정 NO! 부모님처럼 꼼꼼하게 확인해드립니다
정릉 굿모닝부동산은 자녀 혼자 방문하셔도 부모님처럼 꼼꼼히 챙겨드립니다.
📌 진행 절차
- 학생과 1:1 상담 → 조건에 맞는 서경대 근처 자취방 안내
- 등기부등본, 건축물대장 등 공적 서류 열람
- 사진 및 서류를 부모님께 문자/팩스로 전송
- 유선 통화로 매물 설명 → 부모님 승인 후 계약 진행
“멀리 있지만 부모님이 같이 방 보러 온 것처럼 느껴졌어요.” – 실제 학부모님 후기
🔍 정릉 원룸, 현장에서는 이것만 꼭 확인하세요!
사진과 실제가 다른 경우도 많기 때문에, 반드시 현장에서 직접 체크하셔야 할 포인트들이 있습니다.
- 햇빛 방향 (동향/남향)
- 층수 및 윗집 소음 여부
- 창문 개방 가능 여부, 환기 상태
- 옵션 실물 상태 (침대, 냉장고, 책상 등)
- 복도 조명, CCTV, 엘리베이터 유무 등 안전 요소
📏 저희는 원하시는 경우 실제 치수 측정 및 가구 배치 조언도 드립니다.
🧾 원룸 계약 전 체크리스트 – 전문가와 함께라면 안전합니다
계약서에는 반드시 아래 항목들이 포함되어야 하며,
저희는 모든 계약 시 부모님과 함께 하나씩 확인해드립니다.
- 소유자 정보 / 등기부등본 확인
- 보증금 반환 가능 여부 (근저당 유무)
- 관리비 포함 항목, 퇴실 규정, 옵션 파손 시 처리 기준
- 전입신고 가능 여부 및 확정일자 등록 가능 여부
💬 마무리하며
처음 자취방을 구하는 학생과 부모님께
믿고 맡길 수 있는 정릉 국민대·서경대 원룸 전문 중개가 필요합니다.
정릉 굿모닝부동산은 지난 20년간
수많은 국민대·서경대 학생의 첫 자취를 함께해온 중개 파트너입니다.
학생 혼자 오셔도, 부모님이 멀리 계셔도
처음부터 끝까지 꼼꼼하고 안전하게 도와드립니다.
📞 방문 및 상담 예약
- 전화: 02-914-8595 / 010-4757-4501
- 주소: 서울시 성북구 솔샘로4길 46, 성신프라자 101호 (정릉시장 내)